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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：385 萬
- 參考單價：28.99 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國興二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：13.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.28 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，不具普遍性
此物件對於投資客或剛脫離單身的首購族來說，值得列入考慮；但對於需要長居或育兒的家庭，則不建議購買。
主要理由如下：
- 價格與屋齡的合理性： 雖然總價親民，但單坪價格高達 29 萬，對於 31 年的老屋來說偏高，需考量銀行能否核貸足夠的額度。建議您在簽約前務必先與銀行確認貸款條件。
- 投資與居住兩相宜： 若您購入目的為投資出租，由於鄰近車站與學校，且家具家電齊全，出租後的維護成本低，租期穩定；若為自住，則需接受空間較小及無車位的不便。
- 風險評估： 屋齡因素是最大變數，除了確認電線已更新外，建議實際查看水電與防水狀況，並了解大樓是否有管委會針對老舊公共設施進行修繕預案，以免未來分攤過多費用。
總結： 若您能接受高單價換取低總價及便利生活，這是一筆不錯的入門型產權；但請務必做好老屋貸款額度的預案。
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